Begane grond + 2 appartementen - potentiële opbrengst 7% netto

Situatie :
Dit beleggingspand ligt in het hart van de stad Braine-le-Comte en heeft het drievoudige voordeel dat het dicht bij parkeergelegenheid op de Grote Markt ligt, op slechts 2 passen afstand, winkels, hoofdwegen en het station.

Beschrijving :
Ruim beleggingspand met 3 eenheden, bestaande uit een winkelruimte van 170 vierkante meter met een grote etalage op de begane grond, een appartement met 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een duplex met 2 slaapkamers en een inrichtbare zolder op de 2e en 3e verdieping. Dit pand biedt tal van mogelijkheden en kan worden aangepast aan je behoeften, of je nu een professionele activiteit wilt combineren met je eigen woning, of als pure investering die een aantrekkelijk rendement oplevert (potentieel rendement 7% netto). De reeds uitgevoerde werkzaamheden (kozijnen, nieuwe condensatieketel, isolatie, enz.) vormen een goede basis om op te bouwen en de appartementen hebben uitstekende EPB B- en C-ratings! Er is echter nog wel wat werk nodig om dit prachtige gebouw in zijn oude glorie te herstellen en het qua inrichting en comfort aan de huidige normen te laten voldoen. Aan jou om het potentieel van dit pand optimaal te benutten! Mogelijkheid tot wederverkoop door het pand op te knippen onder voorbehoud van de voltooiing van een basisakte. Een zeldzame kans op de markt. Vrij op akte.

Indeling :
Begane grond : Bedrijfsruimte van in totaal +/- 170 m² met verschillende polyvalente ruimtes, een apart toilet met wastafel, dubbele toegang via de Rue de Mons en de Rue Saint-Georges en een onafhankelijke polyvalente eerste verdieping van +/- 20 m², gemeenschappelijke hal met trappenhuis naar de appartementen en toegang tot de kelders.

1ste verdieping : Gemeenschappelijke overloop, 2-slaapkamer appartement met +/- 60 m2 woonoppervlak, bestaande uit: inkomhal, grote woonkamer met open keuken, nachthal, badkamer met bad, wastafel en WC, 2 slaapkamers.

2e verdieping : 2-slaapkamer duplex appartement met ca. 65 m² woonoppervlak, bestaande uit: hal, grote woonkamer met open keuken, nachthal, badkamer met ligbad, wastafel en WC, slaapkamer.

3e verdieping : Tweede slaapkamer van de duplex, in te richten zolder van ca. 30 m².