Rez comm.+ 2 app.- rendement potentiel 7% net

Situation :
Se trouvant en plein cœur de la ville de Braine-le-Comte, cet immeuble de rapport bénéficie du triple avantage d`être à proximité des possibilités de parking sur la Grand`Place se trouvant à 2 pas, des commerces, des grands axes et de la gare.

Description :
Spacieux immeuble de rapport de 3 unités composé d’une surface commerciale de +/- 170 mètres carrés avec large vitrine au rez-de-chaussée, un appartement 2 chambres au 1er étage et un duplex deux chambre avec grenier aménageable au 2éme et 3éme étage. Ce bien offre de nombreuses possibilités et pourra s`adapter à vos besoins que ce soit pour y associer une activité professionnelle et son logement ou en pur investissement qui donnera une rentabilité intéressante (rendement potentiel 7% net). Les travaux déjà réalisés (châssis, chaudière récente à condensation, isolation, ...) permettent de partir d`une bonne base et aux appartements de bénéficié d`excellents PEB B et C ! Certains travaux sont toutefois à prévoir pour redonner tout son éclat à ce beau bâtiment et rencontrer les standards actuels en termes de décoration et de confort. Place à vos projets pour exploiter au maximum tout le potentiel de ce bien ! Possibilité de revente à la découpe moyennant réalisation d`un acte de base. Une opportunité rare sur le marché. Libre à l`acte.

Composition :
Rez-de chaussée : Commerce totalisant +/- 170 m² composé de plusieurs espaces polyvalents, un WC séparé avec lave-mains, un double accès via la rue de Mons et la Rue Saint-Georges et d`un étage indépendant et polyvalent de +/- 20 mètres carrés, hHall commun avec cage d`escalier desservant les appartements et accès vers les caves.

1er étage : Palier commun, appartement 2 chambres de +/- 60 m² habitables composé comme suit : hall d`entrée, un grand séjour avec cuisine américaine, hall de nuit, salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, 2 chambres.

2éme étage : Duplex 2 chambres totalisant +/- 65 m² habitables composé comme suit : hall d`entrée, un grand séjour avec cuisine américaine, hall de nuit, salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, une chambre.

3éme étage : Deuxième chambres du duplex, grenier aménageable de +/- 30 m².