BEAU POTENTIEL !  IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 2 UNITÉS DISTINCTES !

Au rez : Rez-de-chaussée commercial composé d`un sas d’entrée avec deux vitrines de part et d’autre de la porte d’entrée, une première grande salle de 41 m², un couloir donnant sur la plus grande partie ouverte qui totalise 117 m² répartie en trois pièces ouvertes, un escalier en bois donnant sur l’appartement, une pièce de rangement / chambre froide.

Au 1^er étage : Habitation comprenant un escalier donnant sur deux halls d’entrée, coté façade avant ; un salon avec baie-vitrée de 25 m², une cuisine équipée (four, hotte, plaque de cuisson vitrocéramique, évier) de 28 m², une chambre de 21 m² ainsi qu’une salle de bain (douche, toilette, lavabo et rangement).
Coté arrière du bâtiment ; un séjour 23 m², hall de nuit desservant deux chambres de 14 m² et 7 m², un WC séparé, deux salles de bain, la première est équipée d’une douche et un meuble vasque, la deuxième d’une baignoire/douche, un WC, meuble double vasque ainsi que des rangements.

Au 2^ème étage : Hall de nuit lumineux desservant deux très grandes chambres sous combles de 37 m² et 34 m².
Magnifique ossature bois au plafond. 

Extérieur : Grande terrasse de 45 m² en lame de bois. 

Caractéristiques :
Structure en béton et gitage bois sur une partie, électricité conforme, chaudière au gaz de la marque « Vaillant » de 2020, boiler électrique pour la production d’eau chaude. Grand rez commercial de 200 m² avec étage habitable de 300 m², rue passante, idéale pour un commerce. L’appartement est actuellement loué au prix de 950€/mois, remise aux normes pompiers à prévoir.
Une affaire exceptionnelle pour les investisseurs ou les professionnels libéraux dans un secteur prisé ! 

• Transformation de l’immeuble en plusieurs logements
• Possibilité de faire une profession libérale/commerce avec habitation à l`étage

A visiter sans plus tarder !

Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Les propriétaires se réservent le droit de décision, d`acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.