Immeuble mixte à fort potentiel au cœur d’Herseaux !

En plein centre d’Herseaux, face à la place et bénéficiant d’un magnifique emplacement d’angle, ce vaste immeuble mixte développe une surface brute totale de ±420 m² sur une parcelle de 271 m², offrant une visibilité exceptionnelle pour toute activité commerciale ou projet d’investissement.

Le rez-de-chaussée propose une première cellule commerciale d’environ 160m², avec terrasse, cave de stockage et installation électrique conforme pour la partie magasin.
Potentiel locatif estimé à 990€/mois.

Le bâtiment comprend également une seconde surface commerciale indépendante, actuellement louée en librairie pour 410€/mois, avec une entrée totalement séparée, garantissant un revenu immédiat.

À l’étage, un vaste plateau de ±130 m², à rénover entièrement, ouvre la voie à de multiples possibilités : création d’un grand appartement, aménagement de deux logements (sous réserve d’acceptation urbanistique par la Ville de Mouscron) ou extension d’une activité professionnelle, avec possibilité de scinder les accès.
Ce niveau bénéficie déjà de nouveaux châssis PVC double vitrage, un atout important dans le cadre d’une rénovation.

Deux greniers complètent l’ensemble, apportant volume supplémentaire et potentiel d’aménagement.

Le chauffage est assuré par une installation au gaz.
Enfin, la situation est particulièrement pratique grâce à deux parkings publics à proximité immédiate, facilitant l’accès et le stationnement pour la clientèle.

Un bien rare sur le marché, idéal pour commerçant, indépendant ou investisseur à la recherche d’un emplacement stratégique combinant rendement locatif (1.400€/mois) et potentiel de valorisation.

PEB : G (plateau supérieur à rénover entièrement — performance appelée à être améliorée lors des travaux).