Locatie

Dit gebouw voor gemengd gebruik ligt op de Grand`Place in Tubize, op een toplocatie, binnen handbereik van winkels, scholen, openbaar vervoer en snelwegen.

Beschrijving

Met een uitzonderlijke zichtbaarheid dankzij de grote etalage is de +/- 150 m² winkelruimte op de begane grond strategisch gelegen en ideaal voor elk type bedrijf. Het wordt momenteel verhuurd aan €2.114,48 per maand en biedt een onmiddellijk en stabiel rendement. Op de bovenverdieping is een lichte flat met 2 slaapkamers, ook verhuurd (€720/maand - PEB B!), die het complex compleet maakt en een aantrekkelijk huurrendement garandeert. Het gebouw heeft ook een grote zolder van ongeveer 90 m², direct toegankelijk via de trap, die extra ontwikkelingspotentieel biedt: afhankelijk van de bouwvergunning kan deze gemakkelijk worden verbouwd tot een extra appartement. Het hoofddak, gerenoveerd en geïsoleerd in 2015, is een technisch pluspunt dat de kwaliteit en duurzaamheid van deze investering versterkt. Met een geschat nettorendement van 7,95% is dit pand een ideale oplossing die rendement en ontwikkelingspotentieel combineert. Of je nu een investeerder bent of een professional die op zoek is naar een veelzijdige, goed gelegen woning, dit pand voldoet aan alle criteria voor een slimme, duurzame investering.

Indeling

Begane grond:

• 12 m² gedeelde hal die leidt naar het restaurant en 11 m² gedeelde hal met trap naar de eerste verdieping.
• Eetkamer van 80 m².
• Mannelijke/vrouwelijke wasruimte +/- 12,5 m².
• Luchtsluis naar keuken en kleine polyvalente ruimte.
• Keuken van +/- 27 m².
• Achterkeuken +/- 15 m².

1e verdieping:

• Gedeelde overloop met “ruimte” voor wasmachine en boiler in de flat.
• Inkomhal van +/- 11 m².
• Aparte WC
• 30 m² woonkamer.
• Keuken van +/- 8 m².
• Twee slaapkamers van +/- 11 en 17 m².
• Doucheruimte van +/- 3 m².
• Kleine ruimte met elektrische meter.

2e verdieping:

• 90 m² zolder toegankelijk via de hoofdtrap en mogelijk geschikt voor verbouwing.

Kelder:

• Diverse kelders met water- en gasmeters en stookruimte voor het bedrijf.

Buiten:

• Binnenplaats van ongeveer 40 m² toegankelijk vanuit de restaurantkeuken.