Charlotte DOUILLY
0476.34.39.32
Charlotte.d@dlgroupe.com
B2B - DL Groupe

Idéalement situé face à la Place d’Herseaux, ce superbe espace commercial de plus de 150 m² bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un emplacement stratégique, idéal pour un commerce, un showroom, des bureaux ou une activité de services.

Le local séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa grande polyvalence, permettant une installation rapide et une adaptation facile à différents projets professionnels.

Avec ses deux espaces de plus de 70m² chacun, ce bien impeccable bénéficie d`avantages incontestables :
Électricité aux normes
Nouveaux extincteurs
Blocs d`issues de secours conformes
Bardage bois entièrement traité anti-feu

L’espace est complété d’un WC avec lave-mains, d’une kitchenette avec évier et petit frigo, d`une petite cour extérieure, d`une cave de 10m² ainsi que d’une porte d’accès à l’arrière, pratique pour les livraisons.

Côté visibilité et accessibilité, le bien dispose de :
3 vitrines en façade + 1 vitrine arrière
2 stores bannes électriques au niveau des vitrines latérales
Rampe d’accès pour personnes à mobilité réduite disponible
Éclairage LED au plafond dans la seconde partie du local
Très bonne isolation

Bail d’un an, avec option d’achat par la suite, offrant une réelle opportunité de tester et développer son activité avant un éventuel investissement.

Charge : Provision de 200€/mois pour le précompte immobilier.
En option : possibilité de disposer de trois pièces supplémentaires à l’étage, destinées au stockage.

Les comptoirs et installations existantes peuvent être conservés ou retirés, selon les besoins et le projet du futur locataire.

Notre avis : Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, surface généreuse, conformité et flexibilité.